Vendre : les documents à réunir avant de mettre en vente

Par Florence MANEAU · novembre 3, 2026

Vendre sa maison à Nancy : la liste des documents à préparer Description : Diagnostics, titre de propriété, documents de copropriété : la liste complète pour vendre sereinement votre bien à Nancy et dans ses environs.

Une vente bien préparée est une vente plus rapide. Quand un acquéreur fait une offre, chaque document manquant retarde la signature du compromis. Il peut aussi faire naître des doutes. Voici ce que je conseille à mes vendeurs de rassembler dès le début.

Les documents sur le bien et sur vous

• Le titre de propriété : c’est l’acte notarié remis lors de votre achat, ou l’attestation de succession ou de donation.
• Une pièce d’identité et, si vous êtes marié ou pacsé, votre contrat de mariage ou de PACS.
• Le dernier avis de taxe foncière.
• Les plans et, pour une maison, le plan cadastral.
• Les factures et garanties des travaux : toiture, isolation, chauffage, extension. Pour les gros travaux de moins de 10 ans, l’attestation d’assurance décennale de l’entreprise est essentielle.
• Les autorisations d’urbanisme si vous avez agrandi ou modifié la façade : permis de construire, déclaration préalable, déclaration d’achèvement.

Le dossier de diagnostic technique

Il est obligatoire et il est à votre charge. Selon l’âge et la situation du bien, il comprend :

• le DPE (diagnostic de performance énergétique), pour tous les biens ;
• l’état des risques (naturels, miniers, technologiques), pour tous les biens ;
• l’amiante, si le permis de construire date d’avant juillet 1997 ;
• le plomb, si le logement a été construit avant 1949 ;
• l’électricité et le gaz, si les installations ont plus de 15 ans ;
• le contrôle de l’assainissement, si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout ;
• les termites ou la mérule, si la commune est dans une zone déclarée ;
• le métrage loi Carrez, pour un lot de copropriété.

Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi exigé. Il propose des scénarios de travaux chiffrés.

En copropriété

• le règlement de copropriété et l’état descriptif de division ;
• les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ;
• la fiche synthétique et le carnet d’entretien de l’immeuble ;
• le montant des charges des deux dernières années ;
• le pré-état daté, qui récapitule votre situation financière vis-à-vis du syndic.

Mon conseil

Commandez les diagnostics avant la mise en vente, pas après la première offre. Le DPE est d’ailleurs obligatoire dans l’annonce. Un dossier complet rassure l’acheteur et sa banque. Il vous donne aussi plus de poids dans la négociation.

Je vous accompagne pour constituer ce dossier pas à pas. [Prenez rendez-vous] pour une estimation et un premier point sur les documents de votre bien.

Florence MANEAU, L’Empreinte du 8 Immobilier

Patrimoine : acheter en SCI, dans quels cas est-ce pertinent ?

Titre Google : Acheter un bien en SCI : avantages, limites et bons réflexes Description : Transmission, achat à plusieurs, fiscalité : quand la société civile immobilière est-elle une bonne idée pour votre projet ? L’avis d’une experte du patrimoine.

La SCI, ou société civile immobilière, revient souvent dans les conversations avec mes clients. C’est un outil puissant, mais ce n’est pas une solution universelle. Après 20 ans d’accompagnement, voici comment je vous aide à savoir si elle correspond à votre projet.

Le principe

Au lieu d’acheter le bien en votre nom, vous créez une société avec au moins un autre associé. C’est la société qui achète. Chaque associé détient des parts, et les statuts fixent les règles du jeu : qui décide, comment on vend, ce qui se passe en cas de décès ou de mésentente.

Les cas où la SCI est pertinente

• Préparer la transmission : il est plus simple de donner des parts progressivement à ses enfants que de donner un bien entier. Les abattements sur les donations peuvent être utilisés plusieurs fois dans le temps.
• Acheter à plusieurs : entre frères et sœurs, entre amis ou en couple non marié, la SCI évite les blocages de l’indivision. Les statuts organisent les décisions et la sortie d’un associé.
• Séparer patrimoine privé et professionnel : un dirigeant peut loger ses locaux d’activité dans une SCI, qui les loue à son entreprise.
• Investir sur le long terme dans l’immobilier locatif, avec un choix de fiscalité adapté.

Les limites à connaître

• Des formalités et des frais : rédaction des statuts, immatriculation, assemblée annuelle, comptabilité tenue avec rigueur.
• Un choix fiscal structurant : à l’impôt sur le revenu, la SCI est transparente. À l’impôt sur les sociétés, elle peut amortir le bien, mais la plus-value à la revente est souvent beaucoup plus lourde. Ce choix est en pratique difficile à remettre en cause.
• Pas toujours utile pour sa résidence principale : pour un couple marié qui achète sa maison, l’achat en direct suffit souvent.
• Le financement : la banque demandera en général la caution personnelle des associés.

Mon conseil

La SCI se décide avant de signer le compromis, car c’est la société qui doit être l’acquéreur. Je vous aide à poser les bonnes questions et à intégrer ce choix dans votre recherche de bien et de financement. Pour la rédaction des statuts et l’optimisation fiscale, je travaille avec votre notaire ou votre expert-comptable.

[Prenez rendez-vous] pour en parler.

Florence MANEAU, L’Empreinte du 8 Immobilier

Acheter : le DPE, ce qu’il change pour les acheteurs

Titre Google : DPE et achat immobilier : ce que l’acheteur doit savoir Description : Étiquette énergétique, audit, interdiction de louer les passoires : comment le DPE influence le prix et votre projet d’achat à Nancy.

Le diagnostic de performance énergétique n’est plus une simple formalité. Il pèse sur le prix, sur le financement et, pour un investisseur, sur la possibilité même de louer. Voici ce que je conseille de regarder avant de faire une offre.

Lire l’étiquette

Le DPE classe le logement de A (très performant) à G (très énergivore). Il combine la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il indique aussi une estimation des dépenses annuelles d’énergie, à prendre comme un ordre de grandeur. Depuis 2021, il est opposable : si l’étiquette est fausse, l’acheteur dispose d’un recours.

Ce qui change selon votre projet

• Pour habiter : un logement classé F ou G n’est pas interdit à l’achat. Mais il faut chiffrer les travaux et les intégrer à votre budget, et donc à votre négociation.
• Pour louer : le calendrier est progressif. Les logements G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Les loyers des logements F et G sont gelés.
• Pour une maison énergivore : le vendeur doit fournir un audit énergétique, qui propose des scénarios de travaux chiffrés. C’est une base précieuse pour discuter du prix.

Transformer un mauvais DPE en opportunité

Une maison bien située mais mal classée se négocie souvent mieux. Avec un plan de travaux réaliste et les aides disponibles, comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro, elle peut devenir un très bon achat. Il faut simplement évaluer le coût réel avant de s’engager.

Mon conseil

Je vous aide à lire le DPE et l’audit, à estimer l’impact sur le prix, et à rechercher le financement adapté avec notre partenaire Noveris Patrimoine. Je vous mets ensuite en relation avec nos partenaires sélectionnés pour la réalisation des travaux.

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Florence MANEAU, L’Empreinte du 8 Immobilier