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Acheter : le DPE, ce qu’il change pour les acheteurs

Par Florence MANEAU · novembre 3, 2026

DPE et achat immobilier : ce que l’acheteur doit savoir Description : Étiquette énergétique, audit, interdiction de louer les passoires : comment le DPE influence le prix et votre projet d’achat à Nancy.

Le diagnostic de performance énergétique n’est plus une simple formalité. Il pèse sur le prix, sur le financement et, pour un investisseur, sur la possibilité même de louer. Voici ce que je conseille de regarder avant de faire une offre.

Le DPE classe le logement de A (très performant) à G (très énergivore). Il combine la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il indique aussi une estimation des dépenses annuelles d’énergie, à prendre comme un ordre de grandeur. Depuis 2021, il est opposable : si l’étiquette est fausse, l’acheteur dispose d’un recours.

Ce qui change selon votre projet

• Pour habiter : un logement classé F ou G n’est pas interdit à l’achat. Mais il faut chiffrer les travaux et les intégrer à votre budget, et donc à votre négociation.
• Pour louer : le calendrier est progressif. Les logements G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Les loyers des logements F et G sont gelés.
• Pour une maison énergivore : le vendeur doit fournir un audit énergétique, qui propose des scénarios de travaux chiffrés. C’est une base précieuse pour discuter du prix.

Transformer un mauvais DPE en opportunité

Une maison bien située mais mal classée se négocie souvent mieux. Avec un plan de travaux réaliste et les aides disponibles, comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro, elle peut devenir un très bon achat. Il faut simplement évaluer le coût réel avant de s’engager.

Mon conseil

Je vous aide à lire le DPE et l’audit, à estimer l’impact sur le prix, et à rechercher le financement adapté avec notre partenaire Noveris Patrimoine. Je vous mets ensuite en relation avec nos partenaires sélectionnés pour la réalisation des travaux.

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Florence MANEAU, L’Empreinte du 8 Immobilier